MT : Investissement immo : comment faire de bonnes affaires ?
MD : Vous souhaitez investir dans l’immobilier ? Découvrez quelques paramètres à mettre en avant pour réaliser de bonnes affaires.
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De plus en plus de Français se tournent vers l’investissement immobilier pour se constituer un patrimoine et assurer leurs vieux jours. Le placement dans la pierre vous garantit un rendement élevé à long terme, à condition de trouver et de faire de bonnes affaires, dès l’achat du bien. Les conseils suivants vous sont octroyés pour vous aider à bien réussir votre investissement dans la pierre.
Plan de l'article
Définir le financement de votre achat
Rares sont les personnes qui peuvent financer l’achat d’un bien immobilier par leurs propres fonds. Le recours à un prêt demeure l’option la plus favorisée par les particuliers. Vous disposez d’une épargne, mais celle-ci n’est pas assez suffisante pour couvrir le prix du bien convoité ? Vous pouvez contracter un crédit renouvelable proposé par un organisme de crédit. Visitez la page https://www.floabank.fr/credit-renouvelable pour mieux comprendre ce type de crédit.
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Contracter un prêt personnel s’avère également une solution simple et efficace pour financer l’achat d’une maison. À hauteur de 40 000 euros maximum pour une durée de remboursement allant jusqu’à 84 mois, ce type de crédit peut venir compléter votre épargne.
Vous ne disposez pas d’un apport personnel pour réaliser votre projet d’investissement immobilier ? Il vous est conseillé de miser sur un prêt immobilier. Accompagnez ce dernier par la souscription d’une assurance de crédit immobilier afin de vous protéger contre d’éventuelles incapacités de remboursement.
Travailler avec des professionnels
La consultation de sites d’annonces immobilières en ligne ou le recours au bouche-à-oreille constituent des canaux efficaces pour vous informer sur le marché immobilier. Toutefois, pour réaliser les meilleures affaires dans ce domaine, il est préférable de vous faire accompagner par de bonnes personnes. Les chasseurs d’appartements et les agents immobiliers sont des experts en la matière et peuvent vous aider à trouver un bien à un prix intéressant. Ils consulteront les petites annonces pour vous ; vous éviteront ainsi de perdre du temps. De plus, en vous inscrivant sur leur liste de clients potentiels, vous serez contacté en priorité dès qu’une nouvelle offre apparaîtra. Cela permet de vous positionner en tant que premier acheteur.
Vous êtes décidé à entreprendre les recherches par vos propres moyens ? Vous êtes fixé sur le type de financement pour votre investissement immobilier ? Vous devez à présent vous intéresser à la rentabilité de votre projet. Pour cela, n’hésitez pas à recourir au service d’un expert en la matière. Celui-ci va vous assister dans l’évaluation de la rentabilité globale de votre investissement. Son calcul repose sur différents paramètres tels que le prix du bien, le montant de votre échéance, la fiscalité ou encore la fixation du loyer.
Autres astuces efficaces
Sachez qu’un investissement immobilier n’est rentable que si le prix d’achat est avantageux. Dans ce sens, privilégiez les offres dont les prix sont susceptibles d’être revus à la baisse. Ces dernières concernent généralement les propriétés qui présentent des défauts. Leurs propriétaires sont plus ouverts à une négociation de prix. Opter pour ce type d’immobilier vous permet de faire une importante économie sur le prix, mais vous devez prévoir un budget pour les travaux. À noter que vous pouvez puiser dans le prêt contracté pour financer les frais de réparation.
Une autre manière pour vous permettre d’acheter moins cher, c’est de privilégier un bien immobilier avec un locataire en place. Acquérir un bien déjà loué s’accompagne généralement d’une réduction de 10 à 20% sur le prix d’achat.
Le prix de l’immobilier varie d’une saison à une autre. D’après certains experts dans le domaine, l’hiver s’avère être la saison idéale pour réaliser de bonnes affaires. Et pour cause, les transactions se font rares à cette période de l’année. Par conséquent, bon nombre de propriétaires se retrouvent avec leur bien sur les bras. C’est donc le moment idéal pour négocier avec eux.
Enfin, vous pouvez également viser les biens qui sont présents sur le marché depuis un certain temps. S’ils sont restés sur le marché pendant un certain temps, il est possible que le prix ait été réduit pour inciter les acheteurs potentiels.
Comme tout investissement, celui dans l’immobilier présente des risques. Toutefois, avec ces quelques recommandations, vous mettez toutes les chances de votre côté pour réaliser de bonnes affaires.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.